Ugovori su osnov svakog pravnog odnosa i poslovne saradnje. Kvalitetno sastavljen ugovor sprečava nesporazume i smanjuje pravne rizike na minimum, dok loše sastavljen ugovor često postaje izvor skupih i dugotrajnih sporova.
Zašto je važno da ugovor sastavi advokat
Mnogi ugovore doživljavaju kao formalnost, kao papir koji se potpiše da bi se posao „zvanično" zaključio. Takvo shvatanje je opasno. Ugovor je pravni okvir vašeg odnosa sa drugom stranom, i upravo od njegove preciznosti zavisi da li ćete, kada dođe do problema, biti zaštićeni ili izloženi.
Preuzeti ugovor sa interneta ili prekopiran iz drugog posla gotovo nikada ne odgovara vašoj konkretnoj situaciji. Nedostajuće klauzule, neprecizne formulacije ili nepovoljne odredbe mogu vas skupo koštati. Advokatska kancelarija Drašković sastavlja ugovore prilagođene vašim potrebama, sa jasno definisanim pravima i obavezama.
Precizan i jasan ugovor je najbolja zaštita od budućih sporova. Temeljno definišemo prava i obaveze svake strane, predviđamo moguće rizike i ugrađujemo mehanizme zaštite, sve kako bismo osigurali vaše interese i stabilne odnose.
Vredi imati na umu i da su troškovi sastavljanja kvalitetnog ugovora gotovo uvek neuporedivo manji od troškova spora koji nastane zbog lošeg ili nepostojećeg ugovora. Sudski postupci traju, iziskuju vreme, novac i nerve, a ishod je uvek neizvestan. Ulaganje u dobar ugovor na početku odnosa najisplativiji je oblik pravne zaštite, jer sprečava problem umesto da ga naknadno rešava.
Ugovori o kupoprodaji i zakupu
Ugovori o kupoprodaji pokretnih i nepokretnih stvari spadaju među najčešće ugovore u praksi. Bez obzira na to da li je reč o vozilu, opremi, robi ili nekretnini, precizan ugovor definiše predmet, cenu, način plaćanja, predaju i odgovornost za nedostatke.
Ugovori o zakupu stambenih i poslovnih prostora zahtevaju posebnu pažnju, od visine i dinamike zakupnine, preko trajanja i uslova otkaza, do obaveza održavanja i sredstava obezbeđenja. Sastavljamo i analiziramo ove ugovore tako da štite interese zakupodavca ili zakupca, u zavisnosti od toga koga zastupamo.
Ugovori o zajmu, posluzi i obligacioni ugovori
Pozajmljivanje novca ili stvari bez pisanog ugovora čest je uzrok sporova među prijateljima, članovima porodice i poslovnim partnerima. Ugovor o zajmu jasno definiše iznos, rok vraćanja, kamatu i sredstva obezbeđenja, čime se štiti pozajmljivač.
Sastavljamo ugovore o zajmu, posluzi, ostavi, delu i druge obligacione ugovore. Kod svakog vodimo računa da odredbe budu jasne i izvršive, kao i da su ugrađena adekvatna sredstva obezbeđenja (menica, zaloga, jemstvo) koja povećavaju sigurnost naplate.
Privredni ugovori
Privredni ugovori su temelj poslovne saradnje između privrednih subjekata. Ugovori o poslovnoj saradnji, distribuciji, agenciji, franšizingu, komisionu i slični ugovori uređuju složene odnose i zahtevaju stručno pravno oblikovanje.
Sastavljamo i analiziramo privredne ugovore prilagođene specifičnostima vašeg posla. Vodimo računa o zaštiti poslovnih interesa, jasnoj raspodeli rizika i mehanizmima za rešavanje eventualnih sporova. Time obezbeđujemo da vaša poslovna saradnja počiva na čvrstim pravnim osnovama.
Ugovori o radu i menadžerski ugovori
Odnos poslodavca i zaposlenog uređuje se ugovorom o radu, koji mora biti u skladu sa Zakonom o radu. Kvalitetno sastavljen ugovor o radu jasno definiše radno mesto, zaradu, radno vreme i druge uslove, čime se predupređuju budući radni sporovi.
Sastavljamo ugovore o radu, menadžerske ugovore, ugovore o privremenim i povremenim poslovima, kao i pravilnike i druge akte poslodavca. Savetujemo poslodavce o zakonitom uređenju radnih odnosa, a zaposlene o njihovim pravima iz ugovora.
Analiza i pregled postojećih ugovora
Ako vam je predložen ugovor koji treba da potpišete, ne žurite. Pre potpisa je uvek pametno da ugovor pregleda advokat i ukaže na eventualne nepovoljne odredbe ili rizike. Ono što na prvi pogled deluje bezazleno, ponekad krije obaveze ili odricanja od prava kojih niste svesni.
Vršimo analizu i pregled postojećih ugovora, ukazujemo na rizike i predlažemo izmene koje štite vaše interese. Ova usluga je naročito korisna pre zaključenja ugovora veće vrednosti ili dugoročnih poslovnih odnosa.
Sredstva obezbeđenja i klauzule koje štite vaše interese
Dobar ugovor ne samo da definiše šta strane treba da učine, već predviđa i šta se dešava ako neko ne ispuni svoju obavezu. Upravo u tim odredbama krije se prava vrednost ugovora sastavljenog od strane advokata. Ugovorna kazna, kapara, odredbe o raskidu, sredstva obezbeđenja i mehanizmi za rešavanje sporova pretvaraju ugovor iz pukog papira u stvarnu zaštitu.
Ugrađujemo u ugovore odgovarajuća sredstva obezbeđenja (menicu, zalogu, hipoteku, jemstvo, ugovornu kaznu) kojima se povećava sigurnost da će druga strana ispuniti obaveze ili da ćete, u suprotnom, moći efikasno da naplatite štetu. Takođe pažljivo formulišemo klauzule o nadležnosti, merodavnom pravu i načinu rešavanja sporova.
Ove naizgled tehničke odredbe često su presudne kada dođe do problema. Ugovor koji ih sadrži omogućava vam da svoja prava ostvarite brzo i efikasno, dok njihov izostanak može značiti dugotrajan i neizvestan spor. Zato svakom ugovoru pristupamo sa mišlju ne samo na uredno izvršenje, već i na scenario u kojem nešto pođe naopako.
Ugovori o poverljivosti i zaštita poslovnih tajni
Pre svake ozbiljne poslovne saradnje razmenjuju se podaci koji za kompaniju predstavljaju stvarnu vrednost: lista klijenata, cenovna politika, tehnička rešenja, planovi razvoja. Bez pisane zaštite, druga strana nema obavezu da te podatke čuva, pa saradnja koja ne uspe lako preraste u gubitak konkurentske prednosti.
Sastavljamo ugovore o poverljivosti, poznate i pod skraćenicom NDA, kao samostalne dokumente ili kao klauzule unutar većih ugovora. Preciziramo šta se tačno smatra poverljivom informacijom, koliko dugo obaveza traje, kome se podaci smeju saopštiti i koje su posledice kršenja, najčešće kroz ugovornu kaznu koja obavezu čini stvarno izvršivom.
Uz to savetujemo klijente o zabrani konkurencije i zabrani preuzimanja zaposlenih i klijenata, odredbama koje moraju biti pažljivo formulisane. Preširoko postavljena zabrana može biti ocenjena kao nedopuštena, dok preuska ne pruža nikakvu stvarnu zaštitu, pa je pronalaženje prave mere posao za advokata.
Raskid ugovora, docnja i posledice neispunjenja
Kada druga strana ne ispuni ono na šta se obavezala, prva reakcija je najčešće emotivna. Pravno gledano, tada je od presudnog značaja kako se postupa u prvim danima: da li je ostavljen naknadni rok za ispunjenje, da li je opomena poslata na način koji se može dokazati i da li je raskid izjavljen u skladu sa ugovorom i zakonom. Greške u ovim koracima kasnije ume da bude vrlo teško ispraviti.
Savetujemo klijente kako da postupe kod docnje druge strane, sastavljamo opomene i izjave o raskidu i procenjujemo da li je isplativije insistirati na ispunjenju ugovora ili raskinuti ga i tražiti naknadu štete. Kod ugovora sa ugovorenom kaznom ili kaparom postoje dodatne mogućnosti koje se često previde.
Zastupamo klijente i u sporovima koji nastanu povodom raskida, uključujući zahteve za povraćaj datog, naknadu štete i izgubljenu dobit. Naš pristup je uvek isti: prvo procenjujemo realne izglede i troškove, pa tek onda predlažemo da li spor voditi ili tražiti nagodbu.
Često postavljana pitanja
Šta je ugovorna kazna i kada je korisna?
To je unapred ugovoren iznos koji dužnik plaća ako ne ispuni obavezu ili zakasni sa ispunjenjem. Prednost je što se šteta ne mora dokazivati, pa je naplata znatno brža. Naročito je korisna kod rokova isporuke i primopredaje.
Mora li ugovor da se overi kod javnog beležnika?
Zavisi od vrste ugovora. Za promet nepokretnosti overa je obavezna, dok se većina ostalih ugovora punovažno zaključuje i bez nje. Ipak, overa potpisa često se preporučuje jer olakšava dokazivanje i ubrzava kasniju naplatu.
Da li usmeni dogovor ima pravnu snagu?
Mnogi ugovori punovažni su i u usmenom obliku, ali njihovo dokazivanje u sporu je znatno teže. Za sve iole važne poslove preporučuje se pisani ugovor, jer jasno definiše prava i obaveze i pruža sigurnost obema stranama.
Mogu li da koristim ugovor koji sam našao na internetu?
Ne preporučuje se. Gotovi obrasci retko odgovaraju vašoj konkretnoj situaciji i često sadrže nedostajuće ili neprikladne odredbe. Ugovor prilagođen vašim potrebama znatno bolje štiti vaše interese.
Treba li da mi advokat pregleda ugovor pre potpisa?
Da, naročito kod ugovora veće vrednosti ili dugoročnih obaveza. Pregled pre potpisa je jeftiniji i lakši od rešavanja spora koji nastane zbog nepovoljne odredbe koju ste prevideli.
Zaštitite se pravno pre nego što potpišete. Zakažite konsultacije za sastavljanje ili analizu vašeg ugovora.